Что делать если в центре будущего дома находятся старые обвалившиеся колодцы

Здравствуйте!

Задумал строить новый дом рядом со старым, с последующим сносом последнего. Так получается, что на месте будущего дома были колодцы, которые располагаются через 0,5-1 м друг от друга (Оба обвалились в свое время и остались две ямы). Вода, по словам «стариков», глубоко (колодцы были по 10-12 м., а скважины в округе сейчас бурят 20-30 м). Дом предполагается 10 на 10 м одноэтажный. Ямы располагаются по центру предполагаемого дома. Дом будет ж/б монолитный с утеплителем, потолочные перекрытия – деревянные. Но скорее всего нужна внутренняя несущая стена по середине дома (прямо на месте колодцев). Не хотелось бы менять положение будущего дома. Подскажите, пожалуйста:

1. Как поступить с колодцами (может как-нибудь по-особенному засыпать и трамбовать)?

2. Можно ли вообще строить на подобном месте? Чем чревато?

3. В каких случаях необходима дополнительная «пятая» стена?

Заранее, спасибо!

Здравствуйте. Начнём отвечать с конца:

  • 3. «Пятая» несущая стена нужна, если ширина здания слишком велика, чтобы перекрыть его единой конструкцией.

В этом случае помимо наружных стен, возводится центральная, которая будет служить дополнительной точкой опоры для перекрытия либо крыши. В вашем случае при габаритах дома 10х10 м наличие центральной несущей стены представляется оправданным. Для деревянных балок это слишком большое расстояние. Найти десятиметровый брус подходящего сечения непросто и прогиб будет большим.

Можно соорудить деревянные фермы, но они займут много места по высоте и выйдут дороже. Сборные железобетонные перекрытия, хоть и позволяют перекрывать пролёты до 12 метров, при длине более 7,2 м весьма недешевы. К тому же, если дом каменный, в центральной стене будет удобно разместить вентиляционные каналы и дымоходы: они выйдут на кровлю близко к коньку, что обеспечит оптимальную тягу.

схема дома
Центральная внутренняя несущая стена в каменном (и не только) доме — лучшее место для размещения вентиляционных каналов и дымоходов
  • 2. Строить можно. Ничем не чревато, если всё сделать правильно.

Грунт нужно уплотнить, насколько это возможно, об этом ниже, в п. 1. Вряд ли это удастся сделать идеально. Возможность просадки, пусть небольшой, всё же сохранится. Поэтому конструкция фундамента, на которую будет опираться стена, на участке над колодцами должна представлять собой балку.

Мы не знаем ни возможных нагрузок от стены, ни длины участка над насыпным грунтом. Дадим чрезвычайно общий совет: фундаментная лента в этом месте должна быть не менее 60 см высотой, отлита из крепкого бетона и армирована. Для ширины 40 см в одном ряду рекомендуем расположить по четыре прута, всего рядов три. Минимальное сечение арматуры верхнего ряда 10 мм, среднего и нижнего не менее 12 мм. Армирование следует расположить над засыпанными колодцами и завести на более прочный грунт, не менее, чем на 60 см в каждую из сторон. Повторимся, это минимум для одноэтажного дома, стены из пустотелого кирпича и пролёта длиной примерно 2,5 м. Вам решение следует принимать по месту с учётом конкретной ситуации.

армирование фундамента
Рекомендуем армировать фундаментную ленту над проблемным участком
  • 1. Засыпать, конечно.

Но, так как ваши колодцы уже обрушились, откапывать их обратно и, как положено, послойно трамбовать грунт нет смысла. Самый простой и доступный способ уплотнить насыпной грунт — лить воду. Проливать грунт следует большим количеством воды – чем дольше, тем лучше. Было бы хорошо на пару недель опустить в ямы шланги и круглосуточно проливать грунт, постепенно его подсыпая. Верхние 20-30 см рекомендуем заполнить щебнем, уплотнить трамбовкой, механической либо ручной.

лента фундамента
Щебнем стоит заполнить не только верхний слой грунта над колодцами, но и подсыпать основание под всю ленту фундамента целиком

Кстати, навряд ли вы будете строить дом из монолитного железобетона. Вероятно, лишь фундамент. Возможно, под выражением «дом будет ж/б монолитный с утеплителем» вы имели в виду возведение стен в пенопластовой опалубке, так называемая система «Тёплый дом». Не лучший, кстати, вариант для собственного жилья. Хотя и не очень дорогой.






добавление комментария